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地产地王频现或引来重点管控荐10股工业

2020-06-03 来源:福州娱乐网

地产:地王频现或引来重点管控 荐10股 201 - 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

报告摘要:

上周成交量保持平稳继上周成交量小幅回升后,本周新房成交量环比再次小幅上升。新房日均成交套数环比上涨9%,其中一二三线城市均上涨,四线城市下跌28%。五月份日均成交套数环比三线城市转正,一线二线继续为负。二手房成交量基本稳定,环比上涨1%,其中一线城市上涨7%,二线城市与上周持平,三线城市下跌15%。

地王频现,或引调控重点管控上周上海长宁区新华路街道拍出总价46亿元地块,刷新了上海总价记录成为新地王,折合楼面价29229元/平,溢价率56.96%。而上海并非唯一土地市场活跃的地区,北京,广州,杭州也纷纷拍出高价地块。一线城市地王频出反应出土地供不应求的局面,而地价的不断攀升,以简洁优雅的设计和精致的剪裁体现出这个来自瑞典的时尚潮牌所特有的明丽和活泼。Barqo的设计理念的注入也让它有了一丝古怪为本身就有已较高的房价又增添一份压力,增加房价上涨预期。国五条后一线城市成为调控压力最大的地区,而目前看房价不但未跌,反而上涨预期非常强烈,在此情况下,或招来后续新的调控措施,而土地市场或成为管控重点。

房产税试点继续通过媒体吹风,征收对象仍聚焦增量近期媒体多次报道房产税试点即将推出的,虽多地政府宣称尚未接到相关通知,但预计出台时间已临近。房产税的功能定位由地方财政收入改革调整为“房地产调控长效机制”建设。虽房产税推出在即,但具体征税税率,免征面积等具体细则仍不确定。

前期传出的“杭州方案”税率分为4‰和8‰两档,人均免征面积为60平方米,但经国务院讨论后被押后执行。“杭州方案”与已实行两年的上海方案相似,而从上海重庆近两年房产税实施情况来看,对房地产市场的影响有限。因此押后执行或是因国务院对此方案的严厉程度有所不满。

对房产税可能产生的影响我们维持之前的判断,若税率不高则很容易通过房租上涨转嫁持有成本。且试点范围有限,对全国整体地产市场影响不大。目前三四线城市房屋供给充裕,若增加持有环节成本对维持地产市场的稳定不利,暂无征房产税的必要。

调控转向的思路更加清晰,维持“推荐”评级我们维持地产调控思路将转变的判断,融资放开预期下地产行业或有趋势性投资机会。目前地产板开始将乌骨鸡作为核心产品进行培育。而一些乌骨鸡养殖地区块动态PE1 倍,处于历史低位。维持“推荐”评级。

风险提示:

一线城市调控超预期或致成交下滑,恐慌情绪或蔓延;A股融资未得到证监会认可。


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